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Esploriamo tutto ciò che c’è da conoscere riguardo al bonus prima casa per under 36.
Il bonus prima casa dedicato agli under 36 offre vantaggi fiscali con l’obiettivo di motivare i giovani, single o coppie, a comprare un immobile.
Il Decreto Sostegni-bis 73/2021, attivo dal 26 maggio 2021, propone il bonus prima casa per under 36. La concessione del beneficio è determinata dall’ISEE, l’indicatore economico che stabilisce il livello generale del reddito familiare.
Come si applica?
Il bonus implica l’esenzione dalle tasse ipotecarie e catastali, oltre a una maggiore facilità nell’accesso al Fondo di Garanzia per la prima casa. L’intento di questo bonus è promuovere l’autonomia residenziale e le misure sono applicabili all’immobile definito “prima casa” e alle sue pertinenze come garage e cantine.
Quali sono le agevolazioni per il bonus prima casa under 36?
- Accesso al credito Il Decreto Sostegni-bis propone benefici riguardanti il Fondo di Garanzia per la prima casa. Il decreto facilita l'accesso al fondo grazie a requisiti meno restrittivi. Lo Stato garantisce l'80% sull'acquisto della prima casa.
- Vantaggi fiscali- Esenzione dall'imposta di registro e dalle tasse ipotecarie e catastali; - Riduzione del 50% sugli onorari notarili; - Infine, anche il credito d'imposta pari all'IVA pagata, riguarda il credito che viene ridotto dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni e infine sulle donazioni dovute.
Le spese consentite
Per le compravendite soggette a IVA, viene riconosciuta l’esenzione dalle tasse di registro, ipotecarie e catastali e anche un credito d’imposta pari al totale dell’IVA pagata al venditore. Il credito d’imposta copre le spese per:
– Saldare le tasse di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni e donazioni dovute sugli atti e denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito;
– Pagare le tasse sui redditi delle persone fisiche (IRPEF);
compensare somme dovute tramite modello F24, indicando il codice tributo “6928”.
L’acquisto della prima casa da parte degli under 36 è esente dall’imposta di bollo, come per gli altri atti di acquisto assoggettati all’imposta proporzionale.
I requisiti
Per ottenere il bonus giovani sull’acquisto della prima casa, secondo il Decreto Sostegni-bis, è necessario che l’acquirente sia di età inferiore ai 36 anni e abbia un ISEE in corso di validità non superiore a 40.000 euro.
Se l’Agenzia delle Entrate riscontra l’assenza delle condizioni e dei requisiti per beneficiare delle agevolazioni, o la decadenza dalle stesse, per legge è previsto il recupero delle tasse dovute con l’applicazione degli interessi e delle sanzioni.
I requisiti per beneficiare delle agevolazioni
Le agevolazioni previste per l’acquisto della prima casa vengono individuate e sono disponibili solo in determinate condizioni. L’abitazione deve essere inclusa in una delle seguenti categorie catastali:
– Abitazioni di tipo civile;
– Abitazioni di tipo economico;
– Abitazioni di tipo popolare;
– Abitazioni di tipo ultrapopolare;
– Abitazioni di tipo rurale;
– Abitazioni in villini;
– Abitazioni e alloggi tipici dei luoghi.
Inoltre, è possibile applicare la detrazione solo per l’acquisto di pertinenze classificate come magazzini e locali di deposito, rimesse e autorimesse ed infine tettoie chiuse o aperte. Per poter beneficiare del bonus prima casa, è essenziale che l’immobile si trovi nel Comune in cui l’acquirente ha la residenza, altrimenti è necessario trasferire la residenza nel comune dove si trova la casa entro 18 mesi.
Come richiedere il bonus prima casa under 36?
Per richiedere il bonus prima casa under 36, è necessario sottomettere la richiesta direttamente alla Banca o a un intermediario finanziario da cui si richiede il mutuo, utilizzando il modulo appropriato.
A chi è destinato?
Il bonus giovani è destinato ai giovani che hanno le seguenti caratteristiche:
– Meno di 36 anni al momento del rogito;
– Non essere titolari di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un’altra casa nel territorio;
– Non avere un altro immobile acquistato con l’agevolazione casa;
– Avere la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile.
– Avere un ISEE, ovvero un Indicatore della Situazione Economica Equivalente ordinaria o corrente non superiore a 40.000 euro all’anno.
